渝国土房管〔2016〕406号

各区县（自治县）国土房管局、房管局，国土房管分局，市物业管理协会：

  据气象部门预测，受厄尔尼诺现象等因素影响，我市2016年暴雨洪涝总体较去年偏多。目前已开始进入汛期，我市降水明显增多。为做好物业管理区域安全稳定工作，严防汛期物业小区安全事故发生，现将有关事项通知如下：

一、加强宣传教育

   各区县房管部门要按属地负责的原则，利用区县新闻媒体、小区APP、企业微信公众号等途径，积极开展物业小区汛期安全知识的宣传教育工作；指导物业服务企业开展汛期物业安全专题教育，帮助物业服务企业理清汛期物业安全隐患，明确汛期物业安全工作重点，提高物业服务企业对汛期物业安全管理的认识。

   物业管理协会要积极协助房管部门开展汛期的物业安全宣传教育工作，指导物业服务企业建立、健全汛期安全管理制度，提高物业企业对汛期险情的处置能力。

二、开展隐患排查

    各区县房管部门要督促辖区物业服务企业认真组织开展物业管理区域内的汛期安全隐患排查，及时消除安全隐患。一是对公共设施安全隐患排查，特别是物业管理区域内排水管网、窨井、化粪池等重点区域的排查，确保排水管网畅通，窨井井盖完好，化粪池及时清掏，对有安全隐患的及时维护、整改。二是对物业管理区域内围墙、堡坎、切坡等要进行全面检测和检查维护，对有松动或坍塌迹象的及时设置警戒标识，并及时报告有关部门。三是制定物业小区游泳池安全管理制度和措施，配备专业的游泳池安全救护人员，配齐救生圈、救生衣等应急救援设备，对危险区域加装安全防护栏，组织人员对游泳池定期巡逻。四是做好屋顶落叶清理和防雷设施维护，防止屋顶积水、渗水和雷电危害。

三、强化应急演练

   各区县房管部门要监督辖区内物业服务企业根据所管项目实际，分析可能出现的汛期安全隐患，有针对性的至少组织一次应急演练；指导物业服务企业制定汛期突发事件的应急预案，并根据项目实际，有针对性的做好应急物质储备，提高物业企业汛期应急反应能力。

四、抓好责任落实

   各物业服务企业要明确汛期安全管理第一责任人，制定汛期24小时应急值班制度，落实值班人员，并建立应急值班台帐；出现险情时，要及时、准确的向区县房管部门报告情况。

   各区县房管部门要组织汛期安全检查，抓好督查督办。对责任未落实，工作不到位的物业服务企业，要给予通报并责令限期整改。市局将组织人员开展随机抽查，发现重大安全隐患的，对项目所在地的区县房管部门和服务企业给予通报批评；情节严重的，严肃追责。

渝中区房屋管理局办公室                    2016年6月22日印